摘要：物業(yè)管理公司在提供物業(yè)服務(wù)時，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費。那么，物業(yè)費可以隨意漲嗎？下面由小編詳細講解。

　　一、物業(yè)費可以隨意漲嗎？

　　1、物業(yè)管理費的標準，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標準來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔違約責(zé)任：可由物價部門進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

　　2、漲物業(yè)費的重要前提。物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費，但有一個重要前提，即經(jīng)過業(yè)主同意。物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費有一個重要前提，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)要上調(diào)物業(yè)費前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說，物業(yè)費漲價要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)費用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價的要求，必須經(jīng)過“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過”。

　　二、什么情況下可以拒交物業(yè)費？

　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

　　何謂“正當理由”？

　　從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：

　　第一，根據(jù)誠實信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當事人之間的利益關(guān)系失去平衡時，應(yīng)當進行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會經(jīng)濟秩序。

　　第二，誠實信用原則要求合同的雙方當事人應(yīng)當彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。

　　第三，誠實信用原則允許當事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項權(quán)利。因此，在司法實踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

　　根據(jù)以上分析，我們認為，本條規(guī)定的“正當理由”，應(yīng)當限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當?shù)摹⒑侠淼睦碛桑拍軜?gòu)成業(yè)主拒交的“正當理由”。總之，司法實踐中要對“正當理由”認真審查，從嚴掌握，防止業(yè)主濫用“正當理由”損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。