核心內(nèi)容：二手房買賣合同如何寫呢？二手房買賣合同的注意事項有哪些呢？下面上海房屋拆遷律師為大家詳細介紹二手房買賣合同如何簽訂及注意事項，希望對您有幫助。

　　第一、二手房買賣合同該如何寫？

　　1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

　　2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

　　3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

　　4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。

　　5、要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

　　第二、二手房買賣合同的注意事項有哪些？

　　由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢？

　　1、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度：

　　(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

　　(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

　　(3)一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：

　　(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；

　　(2)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　3、查看是否有私搭私建部分：

　　(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

　　(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　4、確認房屋的準確面積：

　　(1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

　　(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；

　　5、考核房屋的市政配套：

　　(1)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

　　(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

　　(3)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

　　(4)小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；

　　(5)冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　6、了解以后居住的費用：

　　(1)水、電、煤、暖的價格；

　　(2)物業(yè)管理費的收取標準；

　　(3)車位的費用。

　　7、產(chǎn)權(quán)是否完整：

　　(1)確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等；

　　(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接：

　　(1)不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

　　(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶：

　　(1)必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

　　(2)從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。