購買了一套二手房，

合同簽訂后

賣家卻說學位要留著自己用。

眼看時間越拖越久，

房價又上漲了上百萬，

賣家干脆不賣了！

這樣真的行嗎？

來看今日案例

2020年7月13日，楊某夫妻（乙方）購買陳某（甲方）位于越秀區淘金路的某房產，簽訂《房屋買賣合同》，約定：成交價570萬元；甲方簽訂本合同后不能按本合同約定將該物業售予乙方，應向乙方支付成交價10%的違約金。合同第十三頁空白處有手寫內容：“備注：甲方承諾于2022年1月30日前遷出廣州市某學校的學籍。”簽名處有楊某夫妻及陳某的簽名。

同日，雙方與房地產代理公司簽訂《中介服務三方協議(買賣)》。7月31日，楊某向房地產代理公司轉賬4.35萬元作為中介費。

（圖片來源于網絡）

后楊某一直要求陳某配合協助其辦理網簽、按揭等手續，陳某卻一直拖延。在協商過程中，陳某表示，涉案房屋學位其本人仍需使用，無法在合同約定期限內遷出且涉案房屋不再出售。

2021年4月14日，陳某以楊某夫妻未履行付款義務為由主張解除合同，并退回楊某支付的定金10萬元。

楊某認為，雙方簽訂的合同合法有效，但陳某一直拖延且明確表示不再出售房屋，其有權解除涉案房屋合同并要求陳某支付違約金，賠償中介費、房屋增值損失等。

訴訟過程中，楊某申請對涉案房屋從房屋買賣合同約定的成交價格到2021年4月14日的房屋市場價值的增值價格進行評估。經評估，涉案房屋的增值價格為 182.31萬元。