核心內容：在出租房屋過程中業主如何避免出租風險？下文，上海房屋拆遷律師為您詳細介紹房屋出租的注意事項，希望對您有所幫助。

　　1、把好租客關：租客的素質高低直接關系到入住后對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

　　2、盡量不租給短期租客：最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為最短期限，并且不要對不知底細的租客透露太多的信息。

　　3、約定繳租時間：繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租金過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

　　4、收取一定押金：有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或干脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

　　5、取消家中電話或停機保號：如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產生糾紛。

　　6、簽一份完整的租賃合同：合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同里，以確保業主的安全。

　　7、定期回訪承租者：房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知公安機關。