近日，有市民反映，屢屢遭遇租房陷阱。對此，律師提醒，租房務必提防租房陷阱，建議社區或法院加大調解力度。

　　陷阱一

　　租房遭遇租金貸

　　楊小姐通過網絡渠道，找到公寓。2020年5月24日，公寓銷售帶她看了公寓。“當時，銷售人員跟我講，可以按月付的方式付款，并且首月優惠打五折。”經不住優惠誘惑，楊小姐當即確定租賃蛋殼公寓，并交了定金和當月房租。隨后銷售人員讓楊小姐錄制了一個視頻。第二天，銷售人員要求楊小姐綁定月付指定銀行卡時，楊小姐收到了貸款信息。楊小姐說，她并不知道租金需要貸款支付。當她詢問銷售“為什么要貸款付租”時，銷售人員突然凍結了楊小姐租賃房間電子鎖，并說如果繼續租房，房租必須上漲5%，并一次性付清一個季度押金。面對這樣的情況，楊小姐選擇了退租退房，但是公寓竟然以楊小姐毀約為由，不予退還押金。楊小姐說，租房之初，公寓承諾可以一押一租，每月付租。想不到剛交押金，就開始“套路”她貸款全年租金。

　　陷阱二

　　搭建房中房 安全隱患多

　　今年1月，吳小姐選擇了公寓的房間，交付租金后，并沒有住進房間。3月，吳小姐剛回到公寓，“搬進房間，我就發現房間很濃的甲醛味道，很刺鼻。”吳小姐為了自己健康考慮，特請專業機構給自己房間進行甲醛檢測，發現房間甲醛檢測結果達到了臨界點。之后，吳小姐發現自己居住的房間，竟然是客廳搭建的房中房。吳小姐說：“房間經常出現停電、電路閥門跳閘現象。”因為房間是違法搭建而成，存在很多安全隱患，于是，吳小姐提出退租，但是公寓方面拒絕退租，僅同意換租，如果退租，便不退押金。

　　律師說法：建議社區或法院加大調解力度

　　依法成立的合同，對合同雙方具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。一方拒絕履行，應該有合同依據，否則應承擔違約責任。吳小姐租賃的房間存在問題，如果確實不適合居住，有權要求整改，如果無法整改，或者相關隱患危及人身安全，她隨時可以主張解除合同并索賠。出于保護承租人安全和健康考慮，合同法和即將施行的民法典都明確規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。對于租金貸，律師認為，這類涉及金融消費方面的行為，是近年國家有關部門整治的金融消費現象，并出臺了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》明確要求：住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。