引言：按照中國人固有的傳統(tǒng)觀念，結(jié)婚前購買新房幾乎成為一項(xiàng)必備前提，隨著全國房地產(chǎn)市場房價(jià)漲幅的加快，購買婚房同時(shí)也成為很多“準(zhǔn)婚一族”沉重的負(fù)擔(dān)。搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”聯(lián)合對(duì)婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，有近七成網(wǎng)友認(rèn)為結(jié)婚首先需要先買房，但其中大多數(shù)人都處于被迫性購房狀態(tài)。上海房產(chǎn)律師趙玉娟認(rèn)為，在婚房市場被迫性購房明顯的大環(huán)境下，挑選適合的房產(chǎn)就顯得更為重要。根據(jù)當(dāng)前挑選房產(chǎn)的三個(gè)主要入手點(diǎn)，特總結(jié)購買婚房攻略如下：

　　首先，按照區(qū)域優(yōu)選婚房——新興軌道沿線周邊區(qū)域最值得關(guān)注

　　據(jù)搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”聯(lián)合對(duì)婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，50.4%的網(wǎng)友將地鐵周邊房產(chǎn)作為婚房的首選。可見，對(duì)于婚房需求群體來說，交通便捷相當(dāng)重要。但與此同時(shí)，地鐵沿線房的價(jià)格漲幅已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)高位，相比之下，新興軌道周邊房產(chǎn)的價(jià)格漲幅還未到達(dá)峰值，并且未來升值潛力較大，適宜作為婚房優(yōu)選區(qū)域。

　　其次，按照戶型面積優(yōu)選婚房——慎選兩居室房產(chǎn)

　　據(jù)搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”聯(lián)合對(duì)婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，五成以上網(wǎng)友會(huì)選擇兩居室作為婚房;但與此同時(shí)，有4成左右的網(wǎng)友選擇面積120—150平米的房產(chǎn)。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，購買二居室作為婚房，本身是比較適宜的，因?yàn)槭紫葍删邮业牟季挚臻g以及較強(qiáng)的居住私密性都比較理想，從功能上較為滿足婚房需求群體;其次，兩居室投資性價(jià)比較高，一般婚房置業(yè)群體都是年輕人較多，一步到位的房產(chǎn)消費(fèi)方式比較少見，很多婚房將來的消化途徑往往都是出租或者轉(zhuǎn)售。而從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的二居室作為其租房的目標(biāo)，從而確保了二居室較高的投資回報(bào);另外，面積適中的二居室在未來轉(zhuǎn)售過程中，其尋找出售的機(jī)會(huì)成本將會(huì)明顯降低，從而保障了轉(zhuǎn)售收益。

　　因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒婚房消費(fèi)者，選擇兩居室時(shí)應(yīng)避免面積太大， 80平米左右的二居應(yīng)該是一個(gè)比較理想的選擇。

　　再次，按照不同總價(jià)優(yōu)選婚房——80-120萬房產(chǎn)最受歡迎

　　據(jù)搜房網(wǎng)與“鏈家地產(chǎn)”聯(lián)合對(duì)婚房市場進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果顯示，有4成左右網(wǎng)友購買婚房會(huì)選擇80-120萬左右的房源，為各總價(jià)檔位中需求最多。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心特總結(jié)出京城主要中檔房源的分布區(qū)域，以備參考。

　　80-120萬元的中等價(jià)位房源分布非常廣泛。相對(duì)而言，主要集中在兩類區(qū)域，一類是次新房集中的新興區(qū)域，如通州、朝青、亞北、清河、石景山、馬家堡等區(qū)域;另一類是二環(huán)到四環(huán)之間公房集中的區(qū)域，如勁松、方莊、團(tuán)結(jié)湖、翠微等區(qū)域。

　　由于房源充裕，分布廣泛，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議消費(fèi)者按照家庭需求及工作方位來選擇;從潛力來看，次新房集中的區(qū)域升值潛力相對(duì)較大，房源新，品質(zhì)好，適合年輕白領(lǐng)及投資者;從居住環(huán)境及配套來看，勁松、團(tuán)結(jié)湖、方莊、翠微等區(qū)域配套成熟，交通便利，適合有一定實(shí)力的初次置業(yè)者及追求環(huán)境舒適的消費(fèi)者。

　　最后，上海房產(chǎn)買賣律師認(rèn)為，混房購買群體大多數(shù)是年輕人，支付能力并不強(qiáng)，只是一味追求哪一方面都會(huì)對(duì)未來的居住和省級(jí)置業(yè)帶來麻煩，因此上海房產(chǎn)律師趙律師認(rèn)為購買婚房時(shí)更應(yīng)該各方衡量多方入手，才能挑選到最適合自己的房產(chǎn)。