摘要：關(guān)于停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，如果業(yè)主不交水電費，供水供電企業(yè)有權(quán)停水停電，那么物業(yè)有權(quán)停水停電嗎?物業(yè)沒有及時通知停水停電造成損失是否需要賠償?下文上海經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)律師為您詳細介紹。

　　不交水電費，物業(yè)有權(quán)停水停電嗎?

　　小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水供電人當然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)可以對業(yè)主停水停電。

　　如果因物業(yè)沒有及時通知停水停電而造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償損失，具體做法如下：

　　首先，如果物業(yè)管理合同中對此有相關(guān)約定的，業(yè)主可按照約定向物業(yè)索償。

　　一般合同上有說怎么辦的，就怎么辦，省得自己再想解決辦法，而且要是對方不肯認的話，那么就會比較麻煩。所以，要是你們之間有關(guān)于這方面的約定的，那么就按照約定的來就行了。

　　其次，如果物業(yè)管理合同無約定或約定不明，那可與物業(yè)或物業(yè)上級管理部門進行協(xié)商，要求其賠償損失。

　　要是沒什么大損失，而且雙方的責任也很明確的，那么找對方協(xié)商就能較快解決，方便省事。

　　最后，如果協(xié)商不成，那業(yè)主可以收集資料到法院提起訴訟，要求賠償損失。