摘要：早在２０１６年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么２０１８年房產(chǎn)證必須換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，去哪里辦理？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證應(yīng)符合哪些條件？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要提交什么材料？下面上海房屋拆遷律師為您詳細(xì)講解。

　　１、２０１８年房產(chǎn)證必須換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

　　根據(jù)２０１５年２月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

　　對(duì)此，目前，新證、舊證同時(shí)具有法律效力，可以選擇換或不換。

　　若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　２、去哪里辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

　　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

　　３、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)符合哪些條件？

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證要符合以下條件：一是在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看，申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致；二是權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；三是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；四是，法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

　　４、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要提交什么材料？

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　?。ǎ保┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǎ玻┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

　?。ǎ常┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　?。ǎ矗┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　?。ǎ担┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

　　（６）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。