摘要：樓頂漏水，維修費由誰出？如果在質保期內，由開發(fā)商支付維修費；如果超過質保期，維修費由誰出？本文主要講解超過質保期，維修費由誰出。

　　首先，樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產。物權法第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條進一步明確：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分……”樓頂覆蓋著全樓，關乎全樓業(yè)主的共同利益，雖然樓下的業(yè)主很少涉足，但它屬于業(yè)主“專有部分以外的共有部分”，為全樓業(yè)主共有。

　　其次，在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利，全樓業(yè)主在對樓頂享有共有權利，自然也必須承擔相應的義務。物權法第72條第1款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”結合本案，全樓業(yè)主對樓頂的核心義務無疑是維護。維護的內容自然包括在樓頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發(fā)揮正常作用的狀態(tài)，而且任何一位業(yè)主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全樓業(yè)主對于樓頂所享有的份額均等，所產生的維修費用一般由大家平均承擔。

　　最后，根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業(yè)負有維修的責任。小區(qū)繳納有專項維修基金，它屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。

　　綜上所述，如果有專項維修基金的，可以使用專項維修基金，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，應由所有業(yè)主共同承擔。