摘要：房屋維修基金是一筆非常重要的錢，在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位會(huì)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。不過，維修基金比例是多少？什么是房屋維修基金？

　　一、什么是房屋維修基金

　　房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　二、維修基金比例是多少？

　　維修基金的比例應(yīng)該是由購房者與售房單位約定，一般是總房?jī)r(jià)的的2-3%，需要注意的是，各個(gè)地區(qū)的維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在著差異，具體建筑類型的不同也導(dǎo)致收費(fèi)不同。一般情況下，配備電梯的建筑比無電梯的收費(fèi)更高。

　　維修基金收費(fèi)計(jì)算公式：

　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

　　繳存地點(diǎn)：由物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行代為收取。

　　主要用處：一般用于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。