摘要：我們都知道二手房買賣都需要繳納稅款，有些人為了逃避主管部門的監管，為了少交點稅款，私下簽訂兩份房款不同的買賣合同，也就是人們常說的“陰陽合同”。那么，什么是“陰陽合同”？“陰陽合同”存在哪些風險？下面由小編詳細講解。

　　“陰陽合同”又叫“黑白合同”，這種說法并不是法律上的專業術語，而是俗稱。“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項簽訂兩份或者兩份以上內容不相同的合同，兩份合同一份對內，一份對外。在送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的時候，低價的合同也被稱為“陽合同”。而雙方私下保留的，并且履行的合同叫“陰合同”。有些購房者會認為，買二手房簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，但這種行為會存在諸多風險。

　　1、對買方來說有以下風險：

　　(1)面臨無法取得高額貸款的風險

　　由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

　　(2)面臨再次出售時承擔較高費用的風險

　　由于在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

　　(3)有合同不成立的風險

　　如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

　　2、對賣方來說有以下風險：

　　(1)要面臨合同宣告無效的風險

　　當房價出現下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔利息、房價下跌等損失。

　　(2)存在無法全額收回房款的風險

　　由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。