只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場買賣了就不是售后公房了。

　　以下是售后公房退稅相關(guān)知識的匯總，僅供參考。

　　◇關(guān)于售后公房契稅退稅問題?

　　請問：一套售后公房剛賣出，又新購一套商品房，契稅是不是可以退?原來售后公房上是父母兩人的名字，新房上再加了我的名字(一直是同住人，戶口從未遷出過)，請問稅費(fèi)可以全退的么?

　　謝謝!!!

　　律師回答：售后公房賣出時繳納了幾個人的契稅，在購買新房屋時就可以退同樣的契稅，繳納多少退多少。

　　◇上海市售后公房退稅規(guī)定

　　上海市財政局和市地方稅務(wù)局1999 年11月發(fā)布的《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》[滬財辦(1999 )86號](以下簡稱《通知》)規(guī)定，職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。比如，某市民今年買了一套80萬元的新房子，去年底，他以50萬元賣掉自己的售后公房，那么他新房子繳納契稅后，他可以再按50萬元的房子退契稅，即實際上以30萬元為基數(shù)繳納契稅。另外，若新房子的買價低于售后公房的出售價格，則只能退新房子辦產(chǎn)證時所繳納的契稅，并不以售后公房的出售價格退還契稅。

　　具體操作方法上分為兩種：一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易中心會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

　　適用該政策的市民需要符合三個條件：(一)售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;(二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準(zhǔn);(三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

　　市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：(1)新房購房合同;(2)新房產(chǎn)權(quán)證;(3)新房購房發(fā)票(全額);(4)新房契稅完稅證;(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發(fā)票或公有住房出售價格計算表)(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)(綠色)(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。