摘要：購房者交付購房定金后，因某些原因無法與賣方繼續(xù)交易的，交付的定金能退嗎？下面由小編詳細(xì)講解。

　　交了購房定金，不想買房了，也可以要求對方返還定金，但要符合法定情形才可以。

　　1、法律依據(jù)

　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

　　建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”

　　此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

　　2、具體情形

　　符合退還定金的情況有以下兩種：

　　1. 開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)(如：沒有預(yù)售許可證)，法律是支持退還定金的。

　　2. 如果是你和開發(fā)商因?yàn)楹贤锏臈l款沒有達(dá)成一致，合同簽訂失敗，購房定金是要退還的。