2020年5月，凌威公司法人的兒子毛鵬找上門(mén)來(lái)對(duì)陳雄說(shuō)，這棟房子蓋峰已經(jīng)賣(mài)給他了，并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶，讓陳雄在一個(gè)月內(nèi)搬出去。

陳雄十分生氣去找蓋峰討說(shuō)法，但對(duì)方一直避而不見(jiàn)，手機(jī)和微信也都拉黑了。無(wú)奈之下，陳雄將蓋峰和毛鵬告上法庭，要求法院判決二人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條規(guī)定：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。陳雄因無(wú)購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的資格，便借用蓋峰的名義進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)為陳雄。

蓋峰未征得陳雄的同意即與毛鵬簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，將訟爭(zhēng)房屋過(guò)戶至毛鵬名下，損害了陳雄的利益。

第一，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。

同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

第二，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。