引言：隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)，離婚房產(chǎn)分割后，房屋過(guò)戶如何辦理呢?下面上海房產(chǎn)買賣律師為您詳細(xì)介紹。

　　離婚房產(chǎn)的過(guò)戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

　　一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)分以下兩種情況：

　　(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

　　(二)對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

　　夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

　　1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

　　2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

　　3、申請(qǐng)人的身份證明;

　　4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　5、委托書。

　　析產(chǎn)基本步驟：

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。

　　二、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

　　要交稅類的費(fèi)用和登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)(按產(chǎn)價(jià))以及工本費(fèi)。

　　稅類：1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

　　三、相關(guān)政策對(duì)離婚房產(chǎn)過(guò)戶的規(guī)定

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》【國(guó)稅函[1999]391號(hào)】的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

　　國(guó)家稅務(wù)總局2009年8月17日頒發(fā)《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》【國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)】明確：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))執(zhí)行。