摘要：房子作為婚姻關系存續期間最重要的財產，一旦雙方關系破裂婚姻關系走到盡頭，如何分割財產就成了十分重要的問題。下文上海經驗豐富的房產律師主要介紹哪些房子在離婚時分不得。

　　（一）用他人身份購房。

　　物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

　?。ǘ┵I二手房未過戶。

　　在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

　　（三）受贈、繼承未過戶。

　　配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

　?。ㄋ模┲挥惺褂脵鄾]有所有權。

　　只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

　?。ㄎ澹┮院⒆用x買房離婚時不能分割。

　　父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。