由于房產是一項高額資金的投資行為，必須采取謹慎的態度來降低風險，而了解房產方面的法律常識，也是我們的必修課!1.什么是被司法查封的房產?律師解答：

被司法查封的房產,是指人民法院、檢察院、公安局等司法機關依法通知房產交易中心對房屋權屬變更進行限制行為,房屋被依法查封后, 不能再辦理抵押、贈與、出售等涉及權屬變更的行為,一般而言,房屋被查封并不影響該房屋的居住,但涉及刑事案件的除外。

2.開發商不能按時交房怎么辦?律師解答：

《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，購房者可以要求開發商支付違約金或者賠償損失，如果開發商拒絕賠償，可以走法律程序，如果購房者想要解除合同，可以進行催告，催告3個月后，可以解除合同。

3.簽訂合同時未按捺印，合同是否有效?律師解答：

《合同法》第32條規定“當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章的時間合同成立。”

因此，只要當事人親筆簽字或蓋章都具有法律效應，不論是否有捺印，都不影響合同的效力。

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