1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

以上就是“2021年上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”以及“房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式”的全部內(nèi)容了。

對動(dòng)遷居民來說，最關(guān)心的問題無疑就是房屋動(dòng)遷后征收補(bǔ)償款的計(jì)算方式了。

目前，上海國有土地上房屋征收執(zhí)行“數(shù)磚頭”為主的政策，房屋征收補(bǔ)償款主要分為兩大部分。

第一部分是房屋價(jià)值補(bǔ)償款，即俗稱的“三塊磚頭”，包括：

評估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積

價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)(30%)×被征收房屋的建筑面積

套型評估均價(jià)=評估均價(jià)×補(bǔ)貼面積(15平方)

房屋價(jià)值補(bǔ)償款直接和原房屋的面積相關(guān)，此處的面積產(chǎn)權(quán)房直接參照產(chǎn)證建筑面積，公房則需根據(jù)在證使用面積，按照不同房屋類型，適用不同系數(shù)計(jì)算出建筑面積。

第二部分則是各類補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，一般包括：

按期簽約獎(jiǎng)

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)

均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

搬遷費(fèi)

家用設(shè)施移裝費(fèi)

室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

臨時(shí)安置費(fèi)

不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼

搭建補(bǔ)貼

補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)按“戶”發(fā)放，即每“戶”憑“租賃憑證”和“產(chǎn)證”只能領(lǐng)取一份補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，而不考慮戶口因素。

上海市內(nèi)不同區(qū)的補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)政策都有細(xì)微差異，且經(jīng)常會根據(jù)征收基地實(shí)際情況作出調(diào)整，但總體來說金額差異不大。