摘要：簽購房合同、交付房款與定金后，購房者還不能高枕無憂，因為還有很多手續要辦，那么，住房維修基金什么時候交？請看下文。

　　一、住房維修基金的定義

　　住房維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。住房的公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位還有公用設施及設備的更新和改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

　　二、住房維修基金怎么算

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　三、住房維修基金什么時候交

　　什么時候交納住房維修基金呢？業主應當在房屋交房前，交納住房維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

　　四、住房維修基金管理部門

　　按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共住房維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

　　住房維修基金屬于全部業主共同，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請住房維修基金有一定條件：住房維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。