首席律師

　　崔萍律師，法律碩士，上海市新華律師事務所資深律師，上海市律師協會民商事訴訟專業委員會委員，華東師范大學法學院授課教師，上海電視臺法治天地頻道特約嘉賓律師，曾任上海市普陀區長征鎮法律顧問，上海市普陀區人民政府信訪接待律師顧問團律師，上海市普陀區交警支隊調解中心律師，上海市普陀區企業服務中心咨詢律師。　　崔律師執業十余年，具有... [詳細]

本站排行榜

成功案例

當前位置：上海房產律師網>房屋拆遷 > 正文

國有土地上居住房屋征收時，補償款到底有哪些呢？

來源：上海房產律師網作者：上海律師時間：2025-03-29

市民朋友們，你們家在碰到國有土地上居住房屋征收的時候，會不會搞不清楚自己家的征收補償款到底能有多少錢呢？那我們一起來看看國有土地上居住房屋征收補償款的組成吧~

國有土地上居住房屋征收

補償標準指什么？

根據2011年《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（滬府令第71號），征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

（一）被征收房屋的房地產市場評估價格；

（二）價格補貼；

（三）特定房屋類型的套型面積補貼；

（四）居住困難戶的保障補貼；

（五）搬遷費和臨時安置費。

對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵。

什么是房屋征收“三塊磚”？

我們老百姓說的征收補償款（動遷款）是由“被征收居住房屋的補償金額（房屋補償）”、“補貼”以及“獎勵”三部分組成。

其中“房屋補償”就是大家平時說的“三塊磚”了。

“三塊磚”其實是大家的一種通俗說法，由“房屋評估價格”、“價格補貼”以及“套型面積補貼”三部分組成。

第一塊磚——評估價格

其計算公式：

評估價格=被征收房屋的房地產市場“評估單價”× 被征收房屋的“建筑面積”

這里需要注意的3點：

第一，“第一塊磚”是被征收房屋的價值補償，當其評估單價高于評估均價時按單價算，低于評估均價時按均價算，保障了大家的基本利益。

第二，若是公有租賃房屋（承租房），租用公房憑證中記載的是居住面積的，其居住面積要另外乘以對應房屋類型的換算系數。

第三，公有租賃房屋（承租房）在進行計算時，由于房屋所有權并非承租人，所以其評估價格要再*80%，另外20%補償是給到產權人的。而私房是屬于被征收人本人的物權財產，所以不用折算，按100%計算即可。

第二塊磚——價格補貼

其計算公式：

價格補貼=“評估均價”× 補貼系數 × 被征收房屋的建筑面積

其中，補貼系數不超過0.3。

第三塊磚——套型面積補貼

套型面積補貼，是針對舊里、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋，特別增加的補貼。

其計算公式：

套型面積補貼=“評估均價”×“補貼面積”

其中，補貼面積標準不超過15平方米建筑面積。

模擬計算

接下來我們就用一道模擬題來給自家房子算下“三塊磚”有多少錢？（為方便計算，相關數值刻意取整數）

例如：張三為XX地塊公有居住房屋A的承租人，房屋一直自己一人居住至今，目前已經臨近二輪簽約階段。其租賃憑證居住面積顯示為30平方米，為不成套房屋，其房屋類型換算系數為1.54。經評估機構評估，此地塊的房屋評估均價為12000元/平方米，張三自己家的評估單價為11000元/平方米。該項目補貼系數為0.25，套型補貼面積為12平方米。另有各類獎勵費總計3萬元，各項補貼補助等5萬元。

問：每塊磚分別是多少錢？房屋補償款（三塊磚）總共可獲得多少錢？整個征收補償款（動遷款）有多少錢？

問題一，每塊磚分別是多少錢？

答：首先，評估均價高于張三自己家評估單價，所以我們按評估均價計算，即12000元/平方米；

第一塊磚：

=評估均價12000元 × 建筑面積（30平方米 × 系數1.54）× 80%承租房折價

=443520元

第二塊磚：

=評估均價12000元 × 補貼系數0.25 × 建筑面積（30平方米 × 系數1.54）

=138600元

第三塊磚：

=評估均價12000元 × 補貼面積12平方米=144000元

以上就是“三塊磚”各自金額。

問題二，房屋補償款（三塊磚）總共可獲得多少錢？

答：只需要將三塊磚相加即可

443520元+138600元+144000元=726120元

問題三，整個征收補償款（動遷款）有多少錢？

答：前文提到，征收補償款（動遷款）是由“被征收居住房屋的補償金額（房屋補償）”、“補貼”以及“獎勵”三部分組成。那么我們只需要將其相加即可。

=房屋補償726120元 + 獎勵費3萬元 + 補貼補助5萬元