核心內容：首套房房貸新政出臺半月，雖然獲得房貸優惠利率的幾率不大，但仍然有人開始琢磨是否需要提前還款。農行雅安分行個貸中心主任表示，提前還款是否劃算要視每個客戶的具體情況而定。下文上海房屋買賣律師已經為您整理出來了。

　　【購房貸款提前還款需細算】

　　雖然獲得房貸優惠利率的幾率不大，但仍然有人開始琢磨是否需要提前還款。農行雅安分行個貸中心主任表示，提前還款是否劃算要視每個客戶的具體情況而定。

　　該主任表示，客戶是否提前還款通常需要考慮3個因素。

　　一，未來是否還有房貸借款需求，利率水平如何？央行雖然給出了最低7折的優惠利率，但通過記者實地調查了解，以該優惠利率在商業銀行幾乎不可能貸到款，能拿到基準利率就很不錯了。鑒于此，對于已拿到利率優惠的客戶來講，提前還貸就不劃算。

　　二，考慮閑置資金的潛在收益。如果手中資金有比較好的投資渠道，而預期收益率又明顯高于你目前的房貸利率，那提前還款就沒必要了。但如果你沒有合適的投資渠道，又不愿意承擔更高的貸款利率，選擇提前還款是可以的。

　　三，考慮還款時間。如果你選擇的等額本息，還款期已過半，或是等額本金，還款期已過1/3，意味著已償還了大部分銀行利息，此時選擇提前還款的意義就很有限。反之，如果你還款時間不長，選擇提前還款則可節約利息支出。