核心內容：房改房交易應注意事項有哪些呢？房改房交易應注意的事項有了解產權可靠性、確認登記的面積、使用期限、了解房屋背景與周邊環境、確定房價的合理性等等，下文上海房屋買賣律師為您詳細介紹。

　　第一、了解產權可靠性：

　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

　　第二、確認登記的面積、使用期限：

　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

　　第三、了解房屋背景與周邊環境：

　　買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

　　第四、確定房價的合理性：

　　通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

　　第五、如果對上述各方面事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶手續，辦理房改房過戶手續的流程為：

　　辦理房改房過戶須準備以下資料：

　　賣方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶口本、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

　　買方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

　　房改房過戶流程：

　　1、到所在市房產局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》；

　　2、產權所有人填寫好《房改房上市交易申請表》后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

　　3、攜帶蓋好章的《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》到市房產局公房科蓋章；

　　4、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

　　5、完成了在房改辦的所有手續。

　　第六、房改房需要繳納稅費：

　　契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

　　土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。

　　個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；