房屋有無(wú)承重梁會(huì)影響客廳高度，是其考慮是否購(gòu)買(mǎi)該房屋的重要因素。自己曾多次詢問(wèn)李先生夫妻，但對(duì)方故意隱瞞真實(shí)情況，違反合同約定。

自己于2006年購(gòu)入系爭(zhēng)房屋并裝修，居住使用十幾年，原來(lái)的客廳全部進(jìn)行吊頂，故對(duì)承重梁的情況不知情。張女士已取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)并實(shí)際入住，合同履行完畢。而且，承重梁位于客廳天花板約三分之一處，其余三分之二均正常吊頂，不影響使用，張女士并無(wú)任何損失。

一、二手房交易應(yīng)簽訂規(guī)范合同

購(gòu)房者應(yīng)盡量明確自己的購(gòu)房需求，如有學(xué)區(qū)名額、房屋結(jié)構(gòu)等特殊需求，應(yīng)與賣(mài)方溝通協(xié)商，將相關(guān)因素加入購(gòu)房合同中。同時(shí)，對(duì)于交易金額、交易周期、產(chǎn)證辦理、違約責(zé)任等重要條件，也盡量在合同中予以規(guī)范。本案中，張女士正是通過(guò)將自身需求納入合同條款內(nèi)容，在發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”后，方能以對(duì)方違約為由，尋求法律救濟(jì)。

二、二手房交易應(yīng)堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則

誠(chéng)實(shí)信用原則是確保二手房交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，也是雙方權(quán)益的保障。作為賣(mài)方，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押情況等問(wèn)題，尤其對(duì)于買(mǎi)方的個(gè)人重要需求，不應(yīng)為了賣(mài)出房屋而作隱瞞。本案中，李先生在合同內(nèi)作出了與實(shí)際情況相悖的承諾，客觀上影響了買(mǎi)家的購(gòu)房決策，也影響了房屋的使用價(jià)值，因此最終法院判決賣(mài)家酌情賠償。

三、買(mǎi)房遇坑該如何尋求救濟(jì)

二手房交易中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合合同約定的情形，或者對(duì)方違約，應(yīng)保留好各種溝通記錄、鑒定報(bào)告、購(gòu)房合同、交易憑證等，通過(guò)多種途徑積極維權(quán)。可以通過(guò)購(gòu)房中介，積極與對(duì)方協(xié)商解決方案；如協(xié)調(diào)不成，可以尋求司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益、確保交易公平公正。

一、《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百六十四條　被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。