借名買房在現實生活中十分常見，有的可能是為了規避限購政策，有的可能是為了逃避債務、隱匿財產、獲取貸款稅收優惠等等，那么對于借名買房事實如何認定呢？我們通過兩則案例來看一下。

原告李某與祁某系夫妻關系，被告祁B系原告李某與祁某之子。2010年10月31日，祁某（簽約乙方）與案外人顧某、郁某（簽約甲方）簽訂《房屋轉讓協議書》，后被告祁B（作為買受人、簽約乙方）與案外人顧某、郁某（作為賣售人、簽約甲方）簽訂《上海市房地產買賣合同》并支付全部房款。2010年11月15日，涉案房屋核準登記至被告祁B名下。2011年5月30日，原告李某與祁某登記結婚。2013年9月18日，祁某因病死亡。原、被告均確認涉案房屋現由原告、被告及其妻子和孩子居住其中。原告陳述在購房時原告沒有購房資格故借用被告的名義購買了涉案房屋，原告和被告之間沒有訂立過協議，目前原告仍無購房資格。原告認為原被告之間系借名買房關系。

原、被告系母女關系。2013年1月13日，被告與上海XX房地產開發公司簽訂《上海市商品房預售合同》，約定由被告購買系爭房屋并支付首付款，與銀行簽訂《個人住房(商業用房)抵押借款合同》。2013年12月7日，原告與上海XX房地產開發公司簽訂《房屋交接書》，并對系爭房屋進行了裝修。2017年11月21日，系爭房屋產權登記在被告名下。2020年11月18日，被告支付了相應款項將剩余購房貸款結清。

原告提供的銀行卡交易明細顯示，在被告結清前，貸款均由原告按期支付。另，原告提供銷售不動產同意發票、商品住宅維修資金單筆交款通知(購房人專用)、房地產交易中心非稅收入一般繳納書(收據)、物業費發票、上海市居民管道燃氣供用氣合同及發票、東方有線客戶賬單、購房辦理公證受理通知書及發票等證據，擬證明系爭房屋由其實際占有、使用、處分。被告提供稅收繳款書、契稅已申報辦理證明、商品住宅維修單筆交款通知及收款憑證等，擬證明其對系爭房屋做出了絕大部分的財產貢獻。

從上述案例來看，借名買房一般發生在親友之間，借名人與出名人的關系一般較為密切，基于相互信任，較少簽署書面的借名買房/房產代持協議。那么在實踐中，法院一般會根據購房款的支付、貸款的償還、房屋的裝修及使用（包括出租）情況、物業費的支付、大修基金和契稅的交付、購買合同和票據及房產證原件的持有等情況來綜合認定，只有借名人提交的證據能夠形成完整的證據鏈條，才能綜合認定借名買房的事實。