核心內容：房屋過戶所有權轉讓過程中所需資料有哪些？房屋過戶注意事項有哪些？下文，上海房產買賣律師為大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

　　一、房屋所有權轉讓所需資料自然人之間進行房屋轉移登記主要有四類，即：買賣交易類、贈予類、互換類、法院判決（裁定）類。在所有權轉讓過程中所需資料如下：

　　1、買賣交易類：

　　賣方所需資料：房屋所有權證；房屋所有權人（含證載和法定共有人）的身份證、婚姻狀況證明；私章。

　　買方所需資料：申請人身份證；一年以上納稅證明或社保證明；私章。

　　買賣雙方共同填寫資料：房產買賣契約；西安市房屋所有權轉移登記申請書；房屋轉移登記詢問記錄；存在其他情況的按照相關要求補充資料。

　　2、贈予轉讓類：

　　房屋所有權證；房屋所有權人提交經公證機關公證的房屋贈與合同及《公證書》；房屋贈與人、受贈人身份證、私章；房屋價格評估報告；房屋所有權人申請將房屋分割贈予，須符合房屋登記辦法的相關規定，并先行辦理房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等資料；房屋所有權轉移登記申請書；存在其他情況的按照相關要求補充資料。

　　3、互換類：

　　房屋所有權申請互換人雙方房屋所有權證；申請房屋所有權互換人“房屋互換協議”原件；申請房屋所有權互換人雙方婚姻證明、身份證；房屋所有權轉移登記申請書；存在其他情況的按照相關要求補充資料。

　　4、法院判決（裁定）類：

　　經人民法院判決（裁定）將房屋所有權轉移給法人或者其他組織或自然人，其司法文書（判決書、協助執行通知書）通過規定送達途徑轉至房屋登記機構，房屋產權申請人可經咨詢后提供以下資料申請受理：

　　房屋所有權證；法院判決（裁定）書、協助執行通知書；房屋產權申請人身份證明（自然人），法人或者其他組織主體資質證明（法人或者其他組織）；法人委托書（制式表格）、法定代表人與受托人身份證（法人或其他組織）；房屋產權轉移通過拍賣程序的，申請人需提供相關資料；房屋所有權轉移登記申請書。

　　存在其他情況的按照相關要求補充資料。

　　二、關于所提供的資料，需要注意以下問題：
　　1、關于證件、證明：自然人身份證明原則上為：合法、有效的公民身份證、戶籍證明、軍（警）官證等；婚姻狀況證明為：《結婚證》、《離婚證》等。相關證件、證明丟失或出現不相符情況的原則上由負責管理該項事務的機關或機構補發或出具證明（如：戶籍證明由戶籍管理部門出具、婚姻關系證明和無婚姻記錄證明由婚姻登記管理部門出具等）。

　　2、關于房屋所有權人婚姻關系存續期間取得的房屋所有權，登記在一方名下的，其配偶為該房屋法定所有權共有人（有其他約定并提供有效證明的從其約定）；婚前、離異或喪偶后取得房屋所有權，申請房屋所有權轉移登記，須向房屋登記機構提供相關證件、證明并就有關事項作出聲明（須公證）。

　　3、關于房屋所有權人在婚姻關系存續期間取得的房屋所有權，由人民法院裁定（調解）離異并明確房屋所有權歸屬，提交生效法律文書，由申請人直接申請。

　　4、房屋所有權人（含證載和法定共有人）因故不能到場申請的須提交由公證機關公證的委托書，委托人身份證（復印件），由受委托人持身份證代為申請；（委托人在境外的委托公證事項須由中國駐外使館、領事館出具的認證書）；房屋所有權轉移登記受讓方（買受人、受贈人、受益人）因故不能到場申請的須提交由公證機關公證的相關事項委托書，委托人身份證（復印件），由受托人持身份證代為申請。

　　5、房屋所有權人為未成年人的，其法定監護人須提交監護人公證和聲明不侵害被監護人利益的書面保證（須公證），代被監護人申請；成年房屋所有權人因病無民事行為能力或因其他原因限制民事行為能力的由人民法院裁定，人民法院指定或經公證確定的監護人代被監護人申請。

　　6、房屋所有權人因故去世的，應由繼承人先行申請辦理房屋產權轉移登記手續；房屋所有權人因婚姻狀況發生變化的應由相關人先行申請辦理房屋所有權轉移登記手續（離婚析產）。

　　7、購買二手房住宅須符合限購政策，出具相關準購證明。

　　8、境外人員、法人組織在西安市購買房屋須出具相關機構安全事項審核證明。

　　9、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

　　10、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

　　11、法人或者其他組織分立、合并、以房屋出資入股、以房屋抵債等，導致房屋所有權發生轉移的，需提供證明房屋所有權發生轉移的資料，由申請人按相關規定申請受理。

　　12、法人或者其他組織申請轉讓房屋所有權需依據單位所有制性質提供能夠依法處置房產的相關文件等資料。

　　13、關于法人或者其他組織申請轉讓房屋所有權需依據單位所有制性質提供能夠依法處置房產的相關文件等資料。

　　法人性質為機關、事業單位、國有企業等，申請轉讓房屋所有權，須依法向有權處置房產的機關（機構）請示房產轉移事項，待批復后，按相關規定申請受理。

　　法人性質為民營有限責任公司、股份制企業、民營獨資企業、合資企業等，申請轉讓房屋所有權，需提供依法有權處置房產的該企業權力機構（股東會或董事會）關于處置房產的決議，并提供其他資料（企業章程、企業登記情況備案表、股東會或董事會組成名單），按相關規定申請受理。

　　法人性質為集體所有制企業，申請轉讓房屋所有權，須依法向有權處置房產的機關（機構），一般為上級主管單位請示房產轉移事項，待批復后，并提供該企業職代會或職工大會關于處置房產的決議（附企業章程、職代會組成名單），按相關規定申請受理。

　　14、法人或者其他組織申請轉讓房屋所有權需先行報紙通告，通告期滿（15天），無人提出異議，按相關規定申請受理。