核心內(nèi)容：租期未滿，租戶交鑰匙退房，房屋租賃合同算解除了嗎？下文，上海房屋買賣律師給您整理了相關(guān)案例進(jìn)行詳細(xì)的分析，僅供參考。

　　【案 情】

　　原告董某某系一名攝影助理，在某攝影室工作。2014年2月29日,因工作需要，與被告鄭某簽訂了房屋租賃合同，約定被告將其所有的某住宅小區(qū)樓房中的一個房間出租給原告居住，租賃期限為半年，即2014年2月29日至2014年8月29日，租金為2700元。并約定合同到期后若要續(xù)租，雙方要在租賃期滿一個月前通知對方，另行簽訂合同；否則，合同期滿即自行終止。

　　合同簽訂后，原告董某某即向被告一次性交付租金2700元，并交付了鑰匙押金200元。原告董某某在住了一段時間后，因想到外地創(chuàng)業(yè)，故其于7月1日將租賃房間內(nèi)的所有物品搬出后，當(dāng)即將房間鑰匙交還房主鄭某，鄭某也當(dāng)即將200元押金退還給原告。

　　幾天后，因外地創(chuàng)業(yè)時機(jī)不成熟，原告便想再在租房內(nèi)居住一段時間，卻遭到了被告拒絕。因協(xié)商不成，原告董某某訴至法院，要求被告鄭某返還剩余的租金855元。

　　【說 法】

　　經(jīng)法院審理后認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)合同的約定，到期后若要續(xù)租，雙方要在租賃期滿一個月前通知對方，另行簽訂合同；否則，合同期滿即自行終止。

　　本案中，原告在租賃期限到期前，將其所有物品帶走，并將房間鑰匙交給被告，收回鑰匙押金，其行為應(yīng)認(rèn)定為其自愿提前解除合同。原告主張只是將房間鑰匙交給被告代為保管，幾天后還會回來繼續(xù)居住，但被告堅決否認(rèn)，且原告也不能提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，故對原告的抗辯主張不予支持。

　　因被告根本不存在違約，原告應(yīng)自行承擔(dān)提前終止合同的不利后果，故對原告的訴訟請求不予支持，法院據(jù)此駁回了原告訴訟請求。