摘要：在房屋租賃期限內，房東要漲房租應該與租客協商，租客同意了，方可漲租，若單方漲租，屬于違約行為，租客可以拒絕。詳情請看下文。

　　合同沒到期房東可以漲房租嗎？

　　1、房東無權單方面漲房租。我國《合同法》第8條規定：“依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”

　　2、第77條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。”你對房東要求漲房租變更內容沒有同意，也就不產生變更的效力。

　　3、但你要注意的是按時支付租金并存留證據。因為《合同法》第227條規定：“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　4、如房東拒不接受支付的租金，可通過合格的證人或其他證據來證明這一事實，以避免房東以你未支付租金為由解除合同。

　　綜上，承租人與房東簽訂了書面的租賃合同后，在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經承租人同意。租賃合同期滿后，房東就可以漲租，承租人不接受可以退房。

　　房屋租賃合同期限長短可由承租方與出租方協商決定，但是最長不得超過二十年。如果當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。如果仍無法確定租賃期限，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　相關：如何解除房屋租賃合同？

　　行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：

　　(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”

　　(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

　　根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。