摘要：租客改建出租房，應經房東同意，并辦理合法建設手續，否則屬于違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權，房東可以解除房屋租賃合同。

　　首先，租客擅自改裝房屋屬于違約的行為，屬于未按照約定的方法或者租賃的性質使用租賃物。出租人發現后有不同解決方式。

　　1、要求恢復原狀，租客擅自改裝行為還未破壞到房屋，像是把白墻粉刷成其他顏色的，出租人可以要求租客把墻體顏色刷成原來的白色。

　　2、賠償損失，改裝導致房租毀損的，出租人可以要求租客賠償所造成的實際損失。

　　3、解除租賃合同，承租人不按合同約定使用房租，出租人享有法定的解除合同的權利，在租期未到的情況下也不構成違約，同時解除后仍可以要求賠償損失。

　　租客除了不按約定的方式使用租賃的房屋，有以下兩種行為的，出租人也可以解除租賃合同：

　　1、租客沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。在合理的期限內承租人還是逾期不支付的。有正當理由如在外出差，或者出租人沒有給合理期限的，出租人就不具有單方解除的權利。

　　2、未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。在租期未到因工作變動不能不搬離的情況普遍存在，此時若要轉租就要經過房東的同意，否則轉租的行為就構成違約，房東可以直接解除合同并要求違約責任。

　　最后，解除租賃合同通常伴違約責任，要是像店面、寫字樓層被改裝，造成的損失相對較大，違約責任也就重，雙方可以協商確定，無法協商的，可以找個律師介入，幫忙收集證據確定承擔責任的范圍。