摘要：房屋租賃過程中，可能會存在一些情況導(dǎo)致房屋租賃合同無效，如違章建筑、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋、拆遷房等。房屋租賃合同被確認(rèn)無效，產(chǎn)生哪些法律后果？下面由小編詳細(xì)講解。

　　一、哪些房屋租賃合同無效？

　　1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

　　7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

　　8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

　　二、房屋租賃合同無效，產(chǎn)生哪些法律后果？

　　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人不得請求支付租金；但是可以請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

　　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以請求賠償損失。

　　提示：房屋租賃合同無效的，出租人可以請求支付房屋占有使用費(fèi)。