摘要：房主想將自己閑置的房屋出租，需要到房地產管理部門辦理相關手續(xù)，需要辦理什么手續(xù)？房屋出租時，房東要注意哪些事項？下面由小編詳細講解。

　　一、房屋出租需要辦理什么手續(xù)？

　　1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

　　2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：

　　(1)書面租賃合同；

　　(2)房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明；

　　(3)當事人的合法證件；

　　(4)經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委托代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件；

　　(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　3、在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

　　二、房屋出租要注意哪些事項？

　　根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定和對實踐的總結，房屋出租應該注意的事項主要有以下幾個方面：

　　1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。

　　2、租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔相應的民事責任。

　　3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些，由誰來承擔，都需要具體明確。

　　4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

　　5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔，一定要約定清楚。

　　6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。出租人要明確自己的這一項權利。

　　7、承租人不得擅自轉租，或者規(guī)定承租人有權轉租。

　　8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。