摘要：夫妻離婚，除了要辦理離婚手續(xù)外，財產(chǎn)分割是不可缺少的一個環(huán)節(jié)。那么，離婚是夫妻共有房子怎么處理？

　　一、離婚時房屋尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的情況

　　離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要針對夫妻雙方作為買受人沒有繳清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

　　離婚時夫妻雙方尚未取得完全所有權(quán)的，即只取得部分所有權(quán)，主要包括夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

　　上述兩類房屋夫妻離婚時有約定的依照約定，沒有約定且對分配有爭議協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是應(yīng)當(dāng)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。在當(dāng)事人就上述房屋取得完全所有權(quán)后，雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時可以向人民法院提起訴訟。

　　二、離婚時房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)的情況

　　離婚時雙方對已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，根據(jù)不同的情形有如下幾種情況。

　　1、雙方都主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競價取得，未取得房屋的一方，可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場價格對房屋做出評估，不應(yīng)當(dāng)以當(dāng)初買房時的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對方相對應(yīng)的補(bǔ)償。

　　3、如果雙方都不主張對房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請對房屋進(jìn)行拍賣，就拍賣所得的價款進(jìn)行分割。

　　三、離婚時房屋已經(jīng)取得完全所有權(quán)但不宜分割的情況

　　夫妻離婚時如果其已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋不適宜分割使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女房或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)當(dāng)照顧女方。