核心內(nèi)容：在建工程拍賣注意事項有哪些呢？包括在建工程拍賣應注意事項、建成在售房地產(chǎn)拍賣應注意事項、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應注意事項的內(nèi)容，下面，上海房產(chǎn)律師網(wǎng)為您詳細介紹。

　　第一、在建工程拍賣應注意事項：

　　1、應詳細核查項目狀況

　　(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金；

　　(2)土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書；

　　(3)政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等；

　　(4)房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%；

　　(5)政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況；與項目其他參與人的合同和費用支付情況；

　　(6)有多個債權(quán)人的工程項目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜；

　　(7)在建工程項目是否存在抵押行為；

　　(8)在建工程是否預售。

　　2、在建工程拍賣需要申請和審核

　　拍賣前，在建項目的權(quán)利人應當向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。

　　3、拍賣成交后的手續(xù)處理

　　第二、建成在售房地產(chǎn)拍賣應注意事項：

　　1、房地產(chǎn)所屬物業(yè)的商品房預售(銷售)許可證辦理情況；

　　2、土地使用權(quán)款項是否付清；

　　3、房地產(chǎn)當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。

　　第三、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應注意事項：

　　1、破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣前，應由破產(chǎn)清算組委托具有國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認證的資產(chǎn)評估價構(gòu)進行評估；

　　2、產(chǎn)企業(yè)的國有土地使用權(quán)的拍賣需按照國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定在拍賣前完成有關(guān)手續(xù)；

　　3、涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)價格評估的，須由具有估價資質(zhì)的價格評估機構(gòu)進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權(quán)出讓金。