摘要：定金是屬于法律上的一種擔保形式，如果一方違約，守約方可以根據定金罰則要求對方賠償。那么購房定金數額怎么算？下面由小編詳細講解。

　　一、購房定金數額怎么算？

　　1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

　　司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。

　　2、司法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多于或者少于約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。

　　如房款為100萬元，那么定金不能超過20萬元。

　　二、簽訂定金合同要注意哪些內容？

　　交付定金，要記得簽訂定金合同，在簽訂過程中要注意以下內容：

　　1、嚴格審查主合同效力；

　　2、定金合同應當以書面形式簽訂；

　　3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定；

　　4、應當在合同中約定交付定金時間期限；

　　5、預付款、違約金與定金不能混淆。

　　三、買房定金能不能退？

　　如果房屋買賣順利履行，開發商要退還定金，或者將定金抵作購房款。除此之外，有以下情形之一，定金也可以退：

　　1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

　　2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

　　3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

　　四、購房定金糾紛怎么處理

　　如果碰到出賣人應當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

　　1、協商；

　　2、找居(村)委會；

　　3、撥打12315舉報；

　　4、仲裁或訴訟。

　　為了避免定金糾紛，購房者可以將定金合同里面的“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣即便交易不成功，所交款項也能要求退還。或者，干脆不簽定金合同、不交定金，畢竟購房交定金不是強制的。