摘要：交納物業管理費，是業主的法定義務。根據法律規定，只要業主享受了業主管理服務，就應交納物業費。那么房屋質量有問題可以不交物業費嗎？

　　房屋質量有問題可以不交物業費嗎？

　　首先，業主與物業公司之間為物業服務合同法律關系，業主與開發商之間為買賣合同法律關系。合同具有相對性，其效力只能約束簽訂合同的當事人。

　　其次，業主拒交物業費的合理理由應當為物業公司在提供物業服務的過程中存在違約情形，而物業公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業服務義務，而物業服務義務的履行范圍即為物業服務范圍，所以業主的抗辯理由不在物業服務范圍內的，則不能對抗物業公司要求其交納物業費的合理請求。

　　最后，業主只要享受了物業管理服務，就應交納管理費，不能以房子質量問題為理由，而不履行交納物業管理費的法定義務。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業管理公司的合法權益，而且有嚴重地損害了全體業主的合法權益。房屋質量出現問題后，業主可以采取三種辦法予以解決：

　　1、與開發商協商

　　因為房屋是從開發商手里買來的，所以開發商對房屋質量負有基本的擔保責任。開發商必須保證房屋質量符合法律的規定，適合業主居住。因此，房屋質量出現問題后，業主應當首先與開發商協商，要求開發商提供維修或者采取其他措施等。

　　2、向建筑工程質量監督部門投訴

　　如果在與開發商協商的過程中無法達成一致，難以解決房屋質量問題，那么業主可以向建筑工程質量監督部門投訴。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。

　　3、向法院起訴

　　業主也可以不經過協商和投訴的過程，或者在協商或投訴無果的情況下，向法院起訴。房屋質量問題屬于違約責任，法律對房屋質量問題做出了相應的規定，在符合法律規定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。