摘要：公共維修基金是由全體業主繳納，屬全體業主共同所有，該筆基金主要用于住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修。

　　一、公共維修基金由誰管理？

　　一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代位管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修基金就會劃轉到業主委員會，由業主委員會行使管理權利。

　　業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

　　銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

　　二、怎樣申請公共維修基金？

　　根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

　　1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

　　2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議。

　　3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。

　　4、物業服務企業或相關業主持有關資料向地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

　　6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。