摘要：訂立房屋買賣合同前，要充分全面地了解房屋的各項情況，如產權所有人身份證件、房產證、戶口遷移等，以避免相應的經濟損失和交易風險。下面小編來說說買房后原房主不遷戶口的危害以及解決方法。

　　一、原房主不遷戶口有哪些危害？

　　1、易產生債務糾紛

　　當前房主出現債務糾紛時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票。

　　2、新增人口問題

　　前房主在一定情況下可以增添新戶口，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移難度。

　　3、轉賣時影響成交價

　　現在大家對戶籍的問題很重視，那么在購房者需要轉賣的時候，有可能影響成交價。

　　4、拆遷補償影響分配

　　目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。

　　二、原房主不遷戶口怎么辦？

　　戶口遷移屬于公安機關的管理范疇，法院無權受理以及審理戶口遷移糾紛，購房者可以依據合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金，那么可以強制遷移戶口嗎？

　　根據《上海市常住戶口管理規定》第三十二條明確規定：房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。

　　根據該條款的規定只要是房屋所有權發生轉移，新的權利人可以向派出所申請將原產權人戶籍遷至社區公共戶。

　　產權轉移通常包括以下情況：1、房屋買賣；2、司法拍賣；3、作價投資等情形。