摘要：在解決“暴雨是延期交房的理由嗎？”問題前，我們首先了解一下什么是不可抗力？哪些情況屬于不可抗力？

　　不可抗力是一項免責條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當事人的過失或疏忽，而是由于發生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發生意外事件的一方可以免除履行合同的責任或者推遲履行合同，在我國《民事通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服”的客觀情況。

　　根據我國法律的規定，如果是不可抗力原因導致開發商逾期交房的，開發商不需承擔違約責任。

　　這是法律的直接規定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發商仍可直接引用法律條款來免責。

　　不可抗力主要包括以下幾種情形：

　　1、自然災害，如臺風、洪水、地震；

　　2、政府行為，如征收、征用；

　　3、社會異常事件，如罷工、騷亂。

　　在房產糾紛中遇到下列情形之一的，可能會直接造成開發商延期交房，可以成為延期交房的理由：

　　1、自然災害，如臺風、洪水、地震造成開發商不能正常施工的。

　　2、政府政策的變動，致使開發商不能正常辦理審批手續的。

　　在現實生活中，開發商常常對“不可抗力”作擴大解釋，如將下雪、暴雨、夏天天氣熱，甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。

　　然而，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的，不能將其作為延期交房的理由的。高考事件屬于可預見事件，不符合不可抗力的構成條件，所以排除在外。

　　暴雨對施工進度的確造成一定的影響，但暴雨屬于正常的天氣現象，是可以預見的，不屬于不可抗力。在銷售房屋時，完全可以根據當地的氣象記錄，合理預計工期，來避免遲延交付房屋。所以，暴雨不能成為延期交房的理由。