引言：房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，也就是夫妻之間進(jìn)行更名，也免征契稅；夫妻房產(chǎn)份額變更，同樣免征契稅，下文將詳細(xì)介紹。

　　１、夫妻房產(chǎn)加名、減名、更名，怎樣收取契稅？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，也就是夫妻之間進(jìn)行更名，也免征契稅；夫妻房產(chǎn)份額變更，同樣免征契稅。

　　按照我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，離婚后變更為其中任何一方的，不征收契稅。

　　目前只有一種情況需要征收契稅：房屋屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚后，更名給另外一方，可根據(jù)夫妻雙方采取的贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶形式相應(yīng)地征收契稅和其它相關(guān)稅款。

　　２、一方婚前按揭買(mǎi)房，婚后還在還貸，房產(chǎn)證加名需要什么手續(xù)？

　　如果房產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)登記，夫妻雙方只要有結(jié)婚證均可以辦理加名手續(xù)，一般需提交雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契證、土地證等材料，雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，收取８０元／本的工本費(fèi)。

　　但以下兩種情況不能進(jìn)行房產(chǎn)證加名：

　　一是房屋為按揭貸款購(gòu)房，并尚未還清貸款；

　　二是該房產(chǎn)已辦理銀行抵押。

　　　３、簽訂夫妻房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該怎樣簽字更有保障？

　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)證上登記為夫妻雙方名字的，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓合同才有效。購(gòu)房者應(yīng)要求夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，如果一方因特殊情形無(wú)法簽字時(shí)最好出具公證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)，表示同意出售此套房屋。

　　房產(chǎn)證上如果只登記夫妻雙方其中一人的名字，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字買(mǎi)賣(mài)合同即可成立。但也要提醒購(gòu)房者注意，為了避免在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，因原房主的配偶不同意買(mǎi)賣(mài)而引起麻煩。假如你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證上只有夫妻其中一人的名字，最好讓夫妻雙方共同在二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上簽字。