摘要：判決離婚時夫妻共同房產怎么分？首先當事人有約定的，按約定，沒有約定又協商不成的，人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。那么，法院會遵循哪些原則？請看下文上海房屋拆遷律師的介紹。

　　１、尊重當事人共同意愿。我國《婚姻法》第３９條規定，對夫妻共同財產的分割首先由夫妻雙方進行協商，協商不成時才依法進行判決。這一方面體現了法院對當事人財產處分權的充分尊重，另一方面法院也顧忌到如果強行判決可能給將來的執行帶來麻煩。因此，法院會力主推動當事人之間達成一致意見，尤其是在當事人雙方僅有一套住房的情況下。

　　２、男女平等原則。男女平等是《婚姻法》第二條第一款規定的一項基本原則。在處理離婚財產分割時，雙方當事人對夫妻共同財產平等的享有分割權。只要是夫妻共同財產，不論其來源和雙方的貢獻大小，雙方均享有依法分割的請求權。

　　３、照顧子女和女方權益原則。保護弱者、保護婦女的權益這一基本原則在《婚姻法》中得到了充分體現。就目前社會現狀而言，婦女從總體上經濟收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時適度給予婦女較多的財產份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據財產具體情況，將房產作為對正常生活影響較大的財產種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權益。

　　４、有利生產、方便生活原則。對一些門面房、商鋪等經營性用房，在分割時應在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產活動、經營的正常進行，無論當事人是否存在過錯，原則上應判決給有經營能力的一方所有。對于夫妻共同財產中的生活資料，分割時應根據雙方各自的實際需要，體現物盡其用、方便生活的原則。

　　５、不得損害國家、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財產時，不得將國家、集體或第三人的合法財產作為夫妻共同財產加以分割；不得借分割夫妻共同財產的名義逃避共同債務；不得借分割夫妻共同財產的名義逃避應承擔的扶養、撫養、贍養義務。

　　對于共同房產分割的方式：

　　對于共同財產的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價分割，即在雙方均不主張取得共有財產的情況下，將共有財產拍賣、變賣，對多的價款進行分割，雙方各自取得應得份額；二是作價補償，即一方主張共有財產，一方不主張，取得財產一方給予另一方相當于一半價值的補償。如雙方均主張且情況相當時，可在征求雙方意見后采取競價的方式，由出價高者取得財產，給予另一方相當于一半價值的補償。