黃先生和彭女士結婚后，生育有一女兒。黃先生一心想要個男孩，但是受計劃生育政策限制，婚內無法生育二胎。

小浩上初中二年級的時候，黃先生帶著他檢查血型時發現小浩的血型是A型，而黃先生的血型是B型。回來后，黃先生起了疑心便問韋女士，但是韋女士回復的比較含糊，他也只好作罷。這時，黃先生的妻子彭女士無意中也知道了韋女士和小浩的事情，夫妻矛盾不斷。

房子雖然已經過戶了，但黃先生對韋女士的欺騙行為非常生氣。即便小浩不是自己的親生兒子，但是已經養育了19年，自己對小浩也產生了不可割舍的感情。截至2020年3月，黃先生一直向小浩支付生活開支。黃先生對小浩說，只要他不找親生父親，并愿意認他這個養父，那么他一直愿意支付其上大學的學費和生活開支。

此時，韋女士害怕黃先生讓自己和小浩搬離一直居住的涉案房屋，便讓小浩于2020年6月1日到人民法院起訴，要求黃先生按照《存量房買賣合同》支付小浩購房款100萬元及相應利息。在審理過程中，氣憤至極的黃先生向法院提起反訴，要求小浩搬離其居住的涉案房屋。

2020年7月15日上午，人民法院開庭審理此案。

“簽訂《存量房買賣合同》只是為了辦理過戶手續，是應不動產登記中心的要求填寫和提交的，合同中約定的價格也是由于不動產登記中心的工作人員表示，以買賣的形式過戶的話必須填寫一個價格，于是，黃先生才隨意填寫了100萬的一個整數，雙方并不存在真實的買賣關系。”法庭上，黃先生的代理人說，本案中涉案房地產物權變動的原因是《房地產過戶買賣協議書》，不是《存量房買賣合同》，《房地產過戶買賣協議書》合法有效。小浩違反《房地產過戶買賣協議書》約定，向黃先生索要購房款，違反道德、違背公序良俗，不應得到法院支持。因此，黃先生無需向小浩支付任何費用，更無需支付利息。

小浩的代理人則堅稱，原被告之間簽訂的《存量房買賣合同》是合法、有效的，對雙方均具有約束力。小浩己經按照合同全面履行了約定的義務，黃先生至今不支付合同款項，己經構成違約。因此，黃先生應履行合同約定的義務，將100萬元購房款及利息支付給小浩。

法院認為，此案本訴部分爭議焦點為：

法庭上，黃先生提交了DNA 檢測意見作為證據，庭審中法官向小浩釋明后，小浩仍堅持不進行親子關系鑒定，故法院對該證據予以采信。

在充分聽取訴辯雙方舉證、質證及法庭辯論后，法院審理后認為：從查明的事實看，黃先生誤認為小浩與他之間存在血緣關系，據此將涉案房地產贈予給小浩。該贈予行為已經完成，涉案房地產已經過戶至小浩名下。退一步說，小浩取得涉案房地產并非基于贈予，而是基于買賣，那么涉案房地產已經過戶至小浩名下。因此，小浩有權自行處分涉案房地產，其和黃先生簽訂的《房地產過戶買賣協議書》，系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、法規的強制性規定，應當確認合同合法有效。該協議書對于涉案房地產是否過戶至黃先生名下附加了條件，即小浩與黃先生是否為親子關系。

本案中，《房地產過戶買賣協議書》的簽訂，系以特殊的親屬關系作為基礎，雙方在締約過程中對于涉案房地產的處分均未涉及價格，買賣僅是過戶的形式，沒有真實的買賣合意，且雙方對于該合同的效力附加了成就條件，“無條件”系沒有附加任何條款包括支付相應對價等。因此，《房地產過戶買賣協議書》的性質應屬附條件的贈與合同。本案案由應變更為贈予合同糾紛，而非房屋買賣合同糾紛。

在本案中，黃先生提供了證據《DNA檢測意見書》證明小浩不是自己的親生兒子。根據民事證據舉證規則，黃先生已經完成自己的舉證責任，鑒于小浩未提供證據予以反駁，且經本院向其釋明后，小浩仍拒絕申請進行親子關系鑒定，故法院認定黃先生和小浩不存在親子關系。黃先生依據《DNA 檢測意見書》的結果，要求小浩按照《房地產過戶買賣協議書》約定通過買賣方式即簽訂《存量房買賣合同》過戶至自己名下，雙方之間簽訂《存量房買賣合同》的目的在于為了履行《房地產過戶買賣協議書》約定將涉案房地產贈予自己，而非存在買賣的真實合意。

綜上，小浩無權依據《存量房買賣合同》主張支付購房款及相應利息。基于涉案房地產的所有權人已經變更為黃先生，小浩無正當理由繼續占用涉案房地產，因此，黃先生訴請小浩騰空并交付涉案房地產，理由充分。2020年8月18日，人民法院作出判決并依法支持了黃先生的訴求，駁回小浩的全部訴求。