中國(guó)人歷來(lái)有房子情結(jié)，自古就把房子當(dāng)成安身立命之所。《漢書(shū)·元帝紀(jì)》說(shuō)：“安土重遷，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。

 

近年來(lái)，伴隨居民財(cái)富體量的快速積累，不少家庭在擁有一套自住房的基礎(chǔ)上，甚至還購(gòu)置多套房產(chǎn)。從投資的角度本無(wú)可厚非，但在家庭代際更迭中，不可避免地牽涉到財(cái)富繼承特別是房產(chǎn)分配問(wèn)題。這一問(wèn)題處理不好，既不利于房產(chǎn)的有效利用，更不利于家財(cái)傳承與家庭和睦。

 

那么，房產(chǎn)繼承中都存在哪些常見(jiàn)的法律問(wèn)題？以下10條可供參考。
 

01

房屋繼承是什么?

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

有一些房產(chǎn)是不能繼承的，具體包括：只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷(xiāo)的房產(chǎn)。

02

房屋繼承從什么時(shí)候開(kāi)始?

繼承在被繼承人死亡后開(kāi)始。

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。

如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

03

沒(méi)有遺囑的情況下，房產(chǎn)繼承順序是什么?

在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹是沒(méi)有繼承權(quán)的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。

在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。

04

房產(chǎn)繼承需要立遺囑嗎?

財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

因此，對(duì)于房產(chǎn)繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時(shí)出現(xiàn)混亂。

05

如何設(shè)立一份有效遺囑?

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。

主體

遺囑人必須是年滿(mǎn)18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

客體

遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無(wú)效。

內(nèi)容

遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

形式

遺囑可分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權(quán)?

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

因此，在房產(chǎn)繼承時(shí)，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權(quán)。

07

“孝順”程度是否影響遺產(chǎn)分配?

現(xiàn)實(shí)生活中，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)有多有少，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)榉课莸冗z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。

根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

08

農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎?

《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。

09

房屋繼承參照什么原則分割?

遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要;不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)割，會(huì)造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

10

房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾怎么辦?

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

房產(chǎn)繼承是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來(lái)十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理起繼承問(wèn)題就能做到有章可循。

 

房屋繼承是什么？

 

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

 

有一些房產(chǎn)是不能繼承的，具體包括：只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷(xiāo)的房產(chǎn)。

02

房屋繼承從什么時(shí)候開(kāi)始？

 

繼承在被繼承人死亡后開(kāi)始。

 

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。

 

如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

 

03

沒(méi)有遺囑的情況下，房產(chǎn)繼承順序是什么？

 

在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。

 

遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?/strong>繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

 

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹是沒(méi)有繼承權(quán)的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。

 

在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。

 

04

房產(chǎn)繼承需要立遺囑嗎？

 

財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

 

因此，對(duì)于房產(chǎn)繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時(shí)出現(xiàn)混亂。

 

05

如何設(shè)立一份有效遺囑？

 

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。

 

主體

 

遺囑人必須是年滿(mǎn)18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

 

客體

 

遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無(wú)效。

 

內(nèi)容

 

遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

 

形式

 

遺囑可分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

 

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權(quán)？

 

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

 

因此，在房產(chǎn)繼承時(shí)，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權(quán)。

 

07

“孝順”程度是否影響遺產(chǎn)分配？

 

現(xiàn)實(shí)生活中，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)有多有少，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)榉课莸冗z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。

 

根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

 

08

農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎？

 

《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

 

因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。

 

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。

 

09

房屋繼承參照什么原則分割？

 

遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要；不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)割，會(huì)造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

 

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。

 

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

 

10

房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾怎么辦？

 

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

 

房產(chǎn)繼承是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來(lái)十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理起繼承問(wèn)題就能做到有章可循。

01

房屋繼承是什么？

 

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

 

有一些房產(chǎn)是不能繼承的，具體包括：只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷(xiāo)的房產(chǎn)。

02

房屋繼承從什么時(shí)候開(kāi)始？

 

繼承在被繼承人死亡后開(kāi)始。

 

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。

 

如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

 

03

沒(méi)有遺囑的情況下，房產(chǎn)繼承順序是什么？

 

在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。

 

遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/strong>繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

 

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹是沒(méi)有繼承權(quán)的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。

 

在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。

 

04

房產(chǎn)繼承需要立遺囑嗎？

 

財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

 

因此，對(duì)于房產(chǎn)繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時(shí)出現(xiàn)混亂。

 

05

如何設(shè)立一份有效遺囑？

 

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。

 

主體

 

遺囑人必須是年滿(mǎn)18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

 

客體

 

遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無(wú)效。

 

內(nèi)容

 

遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

 

形式

 

遺囑可分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

 

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權(quán)？

 

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

 

因此，在房產(chǎn)繼承時(shí)，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權(quán)。

 

07

“孝順”程度是否影響遺產(chǎn)分配？

 

現(xiàn)實(shí)生活中，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)有多有少，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)榉课莸冗z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。

 

根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

 

08

農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎？

 

《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

 

因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。

 

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。

 

09

房屋繼承參照什么原則分割？

 

遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要；不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)割，會(huì)造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

 

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。

 

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

 

10

房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾怎么辦？

 

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

 

房產(chǎn)繼承是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來(lái)十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理起繼承問(wèn)題就能做到有章可循。

01

房屋繼承是什么？

 

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

 

有一些房產(chǎn)是不能繼承的，具體包括：只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷(xiāo)的房產(chǎn)。

02

房屋繼承從什么時(shí)候開(kāi)始？

 

繼承在被繼承人死亡后開(kāi)始。

 

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。

 

如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

 

03

沒(méi)有遺囑的情況下，房產(chǎn)繼承順序是什么？

 

在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。

 

遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/strong>繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

 

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹是沒(méi)有繼承權(quán)的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。

 

在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。

 

04

房產(chǎn)繼承需要立遺囑嗎？

 

財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

 

因此，對(duì)于房產(chǎn)繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時(shí)出現(xiàn)混亂。

 

05

如何設(shè)立一份有效遺囑？

 

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。

 

主體

 

遺囑人必須是年滿(mǎn)18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書(shū)遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

 

客體

 

遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無(wú)效。

 

內(nèi)容

 

遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

 

形式

 

遺囑可分為公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

 

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權(quán)？

 

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

 

因此，在房產(chǎn)繼承時(shí)，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權(quán)。

 

07

“孝順”程度是否影響遺產(chǎn)分配？

 

現(xiàn)實(shí)生活中，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)有多有少，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)榉课莸冗z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。

 

根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

 

08

農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎？

 

《憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

 

因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。

 

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。

 

09

房屋繼承參照什么原則分割？

 

遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要；不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)割，會(huì)造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。

 

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/strong>一般是歸居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。

 

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。

 

10

房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾怎么辦？

 

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

 

房產(chǎn)繼承是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來(lái)十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理起繼承問(wèn)題就能做到有章可循。