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設有居住權(quán)的房屋,繼承人能否請求確權(quán)分割?

來源:上海房產(chǎn)律師網(wǎng)  作者:上海律師 時間:2021-12-24

基本案情

 

 

王某與李某系夫妻關系,二人育有一子李甲,三女李乙、李丙、李丁;李甲育有一子李小甲。夫妻關系存續(xù)期間,李某通過房改方式取得了南京市某處房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)。李某于2010年去世,因李甲拒絕分割涉案房產(chǎn),王某與李乙、李丙、李丁將李甲訴至法院。同時,已有生效判決確認李小甲對該房屋享有使用權(quán)(即民法典所規(guī)定之居住權(quán))。被告李甲辯稱因房屋存在李小甲的使用權(quán),不應對房產(chǎn)進行分割確權(quán)。 

 

裁判要旨

 

 

設有居住權(quán)的不動產(chǎn),所有權(quán)人死亡后,繼承人在不影響居住權(quán)人權(quán)益的情況下,有權(quán)要求對不動產(chǎn)權(quán)屬進行確權(quán)分割。居住權(quán)人不應以其具有居住權(quán)為由阻止繼承人的確權(quán)行為,故法院判決對房產(chǎn)進行了確權(quán)分割。

 

法官說法

 

 

居住權(quán)是居住權(quán)人對他人住宅享有的權(quán)利,《民法典》物權(quán)編將居住權(quán)確定為一項法定用益物權(quán),《民法典》第366條規(guī)定:“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要”。本條明確了居住權(quán)人享有占有和使用標的住宅的權(quán)能,明確排除了居住權(quán)人享有收益權(quán),體現(xiàn)了民法典立法中以居住權(quán)保障弱勢群體的功能定位。我國居住權(quán)既沿襲為達到贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)目的的傳統(tǒng)法律制度基礎,又拓展了其社會保障屬性,還凸顯了房屋價值利用多元化的功能,具有鮮明的時代特征。

 

圖片

 

居住權(quán)的本質(zhì)特征是占有權(quán)、使用權(quán)與所有權(quán)的分離,居住權(quán)人盡管不享有所有權(quán),但對標的物享有占有、使用權(quán),直至居住權(quán)終止的條件成就,但居住權(quán)并不影響因繼承權(quán)轉(zhuǎn)換而來的所有權(quán)。居住權(quán)僅是以對不動產(chǎn)的占有、使用為核心的權(quán)利,法定繼承人因繼承權(quán)的行使而取得不動產(chǎn)所有權(quán),即便該不動產(chǎn)因居住權(quán)的存在,事實上并不在所有權(quán)人的占有中,但仍在所有權(quán)人的精神掌控中,所有權(quán)人有權(quán)對標的物歸屬的命運做出決斷,并付諸行動,居住權(quán)終止的條件成就時,所有權(quán)人有權(quán)將標的物取回,置于自己的占有之下。

 

圖片

 

本案中,房屋系李某、王某的夫妻共同財產(chǎn),生效判決確認李小甲對該房屋享有使用權(quán)(居住權(quán))。李某去世后,其法定繼承人要求對該房屋進行分割、確權(quán),并不涉及對房屋占有、使用、收益、處分等行為。該案件系在民法典實施前發(fā)生,當時居住權(quán)概念未明確,現(xiàn)在《民法典》物權(quán)編已規(guī)定居住權(quán)制度,并明確居住權(quán)人享有占有、使用他人住宅的權(quán)能,但居住權(quán)并不影響因繼承權(quán)轉(zhuǎn)換而來的所有權(quán),李乙、李丙、李丁作為李某的法定繼承人,有權(quán)對設有居住權(quán)的房屋請求確權(quán)分割。


 

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