摘要：商品房建成后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限交付商品房，購房者可注意驗收。下面小編詳細介紹相關(guān)內(nèi)容。

　　一、商品房交付的流程是怎樣？

　　購房者在與開發(fā)商進行商品房交接時，除了開發(fā)企業(yè)，還要和小區(qū)的物業(yè)管理公司打交道。通常來說，商品房交付一般遵循以下流程：

　　(1)開發(fā)商向購房者發(fā)出通知。當(dāng)商品房滿足交付使用的條件以后，開發(fā)商應(yīng)按照商品房買賣合同的約定，書面通知購房者攜帶有關(guān)證件，在約定的時間、地點辦理交接手續(xù)。購房者應(yīng)如期前往。

　　(2)與物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。目前，開發(fā)商一般都將房屋交付手續(xù)委托給物業(yè)公司辦理。購房者需按照物業(yè)公司的要求填寫相關(guān)的表格、辦理相關(guān)的手續(xù)，并從物業(yè)管理公司那里取得房屋的鑰匙。

　　(3)驗收。開發(fā)商應(yīng)陪同購房者對房屋進行驗收，購房者應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等一一進行驗收，認可之后簽字。在此過程中，開發(fā)商應(yīng)主動出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證或樓盤竣工驗收合格證等。如開發(fā)商不出示，購房者可拒絕收房。

　　(4)開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是法律的強行性規(guī)定，如若開發(fā)商不出示，購房者可拒絕收房。

　　(5)簽署住房交接書。當(dāng)購房者對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等一一進行驗收后，認為符合房屋交付使用條件的，可以與開發(fā)商簽署住房交接書。如果購房者認為不符合合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)拒絕簽署住房交接書，同時對存有問題的地方做好記錄，要求開發(fā)商確認。在此期間的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

　　二、商品房交付要符合什么條件？

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

　　(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

　　(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

　　根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人可以安心接收入住。