很多人想購買拆遷安置房，就是圖便宜。按照市場經濟理論，對于充分交易的房屋市場，類似地段、類似品質的類似房屋，為什么商品房總是比拆遷安置房高一些？其中肯定有其他影響價格的因素。比如說風險溢價，也就是說商品房相對于拆遷安置房，在交易時間、過戶安全、排除第三方爭議等方面，更加具有確定性。而人們愿意為確定性買單，多花錢。
那么在買賣拆遷安置房時，能否通過設計和改進合同交易條款，消除前面說的風險呢？
答案是：不能
第一類：商業風險，也就是由于價格波動較大，超出了交易一方的心理閾值，他就會產生違約、毀約的沖動。而價格波動與交易時間密切相關，交易時間越長，商業風險可能積累越大。買賣拆遷安置房，從簽約，到付款，到房產過戶，少則一兩年，多則三五年，是很典型的長時間交易。 第二類：法律風險，也就是通過合同約定、證據、法律等方面，能否使違約、毀約行為受到相應的懲罰，能否使違約方承擔相應的責任，并最終能否使守約方的利益回歸到受損之前的狀態。 通過前面的分析，設計和改進合同交易條款，對商業風險是無能為力的，合同不能限制市場價格；對法律風險呢，也只能起到三分之一的預防作用。 發生爭議，受到損失以后，下定決心去法院起訴，這是第一步。很多人即便吃了虧，也一直猶豫遲疑，邁不開這一步。 通過合同約定、證據、法律等方面，獲得勝訴，是第二步。這第二步，就與前面說的設計和改進合同交易條款，對應上了。 從勝訴到申請法院強制執行，到最終獲得賠償，是第三步。這第三步，主要是依靠法院加大執行力度，并且希冀被執行人還沒有破產。 前面說了這么多，如果還是沒有勸退你購買拆遷安置房的決心，那么下面的通用版補充條款，希望能夠幫助到你。 補充條款與前述買賣合同條款不一致的，以下列補充條款為準。 賣方沒有按照約定將該房屋過戶給買方的，買方有權選擇以下方式之一要求賣方承擔違約責任： 方式一：要求賣方立即將該房屋產權變更登記到買方名下，賣方支付產權變更登記過程中產生的一切成本，賣方還應當支付買方資金占用費（每延期一日，以已付購房款為本金，按月利率2%計算，直至完成過戶登記之日為止）； 方式二：解除合同，要求賣方返還已付購房款，并支付違約金，違約金的構成： 1、房屋價差（解除合同時，房屋市場價減去簽約價。市場價由雙方委托評估確定，評估費由賣方承擔）； 2、利息（以已付購房款為本金，按月利率2%，從賣方收到購房款之日計至本息還清之日）； 為確保買方資金的安全性，擔保人×××自愿向買方提供不可撤銷的連帶責任擔保，擔保范圍包括前述全部違約責任，以及賣方應當對買方履行的全部義務。 賣方違反本合同約定，買方支出的律師費、差旅費、保全費、訴訟費、執行費等維權過程中產生的一切費用，由賣方和擔保人承擔。
滬公網安備31010702006145
