關(guān)于違建

違建是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章建筑。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

違法建筑一般包括：沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。

無證房屋是否屬于違建？

根據(jù)《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權(quán)，確立了只有違反了建筑時(shí)的法律依據(jù)才能確定為違章建筑。根據(jù)法不溯及既往原則，對(duì)于違規(guī)建筑的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以行為時(shí)生效的法律規(guī)范認(rèn)定，而且要結(jié)合歷史等因素綜合認(rèn)定，堅(jiān)決不能“一刀切”按違規(guī)建筑處理。

無證房屋拆遷如何補(bǔ)償？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。所以，無證房屋在拆遷時(shí)是否能夠獲得補(bǔ)償，必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。

這類無證房可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證房屋也可以獲得全額拆遷賠償款。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋。上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)。在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

其他無證房屋：即不屬于以上四類房屋，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋建成后，雖無法證明享有合法的宅基地使用權(quán)，但對(duì)于建成房屋享有合法的所有權(quán)。對(duì)于已經(jīng)建成的享有合法的所有權(quán)的房屋，拆遷時(shí)政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)背景考慮是否予以補(bǔ)償，并非無證房都不給任何補(bǔ)償。當(dāng)然，不能直接在耕地上擅自建造房屋，否則可能會(huì)被認(rèn)定為違建。

強(qiáng)令禁止的拆遷行為

在農(nóng)村拆遷過程中，難免會(huì)遇到不公正的拆遷待遇，因此，為能夠更好地保障被拆遷人的合法利益，國家明確強(qiáng)令禁止：強(qiáng)拆暴拆、先拆后補(bǔ)、拆遷無公示行為。

結(jié)語

征收拆遷中，如果自己家的無證房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，被責(zé)令限期拆除時(shí)，不要驚慌，保持冷靜，無證房屋不一定就是違法建筑，如果拆遷方對(duì)無證房屋一刀切的認(rèn)定為違建，壓低補(bǔ)償或不予補(bǔ)償，被征收人要及時(shí)通過申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟來維權(quán)，避免房子被強(qiáng)制拆除。必要時(shí)建議咨詢或委托專業(yè)律師，讓律師幫助維權(quán)，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。