
上海公房動(dòng)遷,知青子女落戶后實(shí)際居住,后搬出長(zhǎng)期沒(méi)住,也算同住人?
來(lái)源:上海房產(chǎn)律師網(wǎng) 作者:上海律師 時(shí)間:2021-08-18
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特殊時(shí)期,知青下鄉(xiāng)后,有一部分知青會(huì)在當(dāng)?shù)卣业秸鎼?ài)并結(jié)婚生子,子女直接在外地落戶,后來(lái)按照上海的政策,知青子女也可以回上海落戶了。有一部分知青子女就跟隨政策回滬安身。 因此,公房動(dòng)遷除了知青這個(gè)特殊群體之外,還有知青子女這個(gè)更為特殊的群體。本文就和大家分享一下知青子女的三種典型情形,以及知青子女按照政策落戶之后,是不是一定屬于同住人這一法律問(wèn)題。 現(xiàn)實(shí)中,各位居民可能都遇到過(guò)這樣一個(gè)情況,知青子女落戶后,有一部分人只是短暫居住,短則數(shù)月,稍長(zhǎng)的有幾年,后來(lái)由于結(jié)婚、求學(xué)或者家庭矛盾、居住困難等原因搬出,直到動(dòng)遷時(shí),有十年沒(méi)居住過(guò)的,也有20年沒(méi)居住過(guò)的。知青老周的女兒小周就是這樣的情況。 小周作為知青子女,在1996年13歲的時(shí)候回上海按照政策落戶在老閘北的一套公房?jī)?nèi),公房是小周的爺爺奶奶和叔叔單位兩套房子合并調(diào)配的,居住面積有28.9平方米,小周落戶后,就近上學(xué),當(dāng)時(shí)和原承租人爺爺奶奶一起住到2001年18歲左右搬出。 后來(lái),原承租人去世,有6個(gè)人戶口在內(nèi),分別是小周,小周的姑姑,小周的叔叔周二和堂弟,還有堂弟的孩子,大家一直相安無(wú)事。 一直到了2018年,公房遇到國(guó)家征收,小周叔叔作為代表簽了動(dòng)遷協(xié)議,選擇純貨幣補(bǔ)償,三塊磚483萬(wàn),其它獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼230多萬(wàn),總共能拿710萬(wàn)左右的動(dòng)遷款。 這個(gè)時(shí)候問(wèn)題來(lái)了,小周父親老周聽(tīng)說(shuō)動(dòng)遷消息后,主動(dòng)找到周二要求協(xié)商動(dòng)遷款怎么分配的問(wèn)題。 二弟,700萬(wàn)的動(dòng)遷款我們協(xié)商一下看怎么分比較合適? 大哥,父母過(guò)世后,公房一直是我在住,我在管,你沒(méi)戶口,小周是為了上學(xué)才把戶口遷進(jìn)來(lái),都將近20年沒(méi)住了,是典型的空掛戶口,你覺(jué)得你們還有份嗎? 再說(shuō)了,動(dòng)遷款看著多,但也只能買(mǎi)本區(qū)的一套房子,所以,你們一家沒(méi)錢(qián)分。 為此,老周找到當(dāng)時(shí)的動(dòng)遷組,要求動(dòng)遷組出面協(xié)調(diào),但是動(dòng)遷組召開(kāi)了兩次協(xié)調(diào)會(huì),周二始終油鹽不進(jìn),堅(jiān)決不給老周一家動(dòng)遷款。老周無(wú)奈,最后起訴到法院,要求自己一家分得200萬(wàn)動(dòng)遷款。 首先,我們先來(lái)看看老周有沒(méi)有份額。老周沒(méi)有戶口,老周的配偶也沒(méi)有戶口,而且兩個(gè)人都沒(méi)有實(shí)際居住,因此老周和老周配偶不屬于同住人,是沒(méi)有份額的。 其次,分析小周的情況。小周是知青子女回滬,在公房?jī)?nèi)住過(guò)5年左右,后來(lái)因?yàn)榫幼∶娣e小等原因搬出,但法律對(duì)于知青子女是有一定特殊照顧的。因此,小周是屬于同住人的。 在老周一家起訴后,靜安法院2019年經(jīng)過(guò)審理,認(rèn)為老周和老周的配偶沒(méi)有戶口,不屬于同住人,無(wú)權(quán)享有份額;小周屬于知青子女,實(shí)際居住過(guò),屬于同住人。但是由于長(zhǎng)期沒(méi)有實(shí)際居住,要適當(dāng)少分。最后,法院判決小周享有50萬(wàn)元?jiǎng)舆w款。 老周在拿到判決后不服,認(rèn)為女兒小周是同住人,為什么只分到50萬(wàn)?按照同住人的標(biāo)準(zhǔn),6個(gè)戶口,710萬(wàn)的動(dòng)遷總款,小周應(yīng)分得120萬(wàn)左右。于是,老周決定再次提出上訴。周二一家在拿到判決書(shū)后也不服,認(rèn)為小周快20年沒(méi)住了,相當(dāng)于放棄了居住權(quán),怎么還能分到50萬(wàn)?于是周二也提出上訴,要求改判。 針對(duì)雙方的上訴請(qǐng)求,二中院在2020年公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理后認(rèn)為小周的戶口是按照知青子女回滬政策落戶上海,而且實(shí)際居住過(guò)5年。后來(lái)雖然搬離長(zhǎng)達(dá)十幾年未居住,但仍然屬于同住人,一審法院認(rèn)定小周只有50萬(wàn)的份額太少,應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。最終二中院在2020年10月份作出判決,駁回周二一家的上訴,改判小周享有100萬(wàn)的動(dòng)遷款。 從這一的案例就可以看出,按照知青子女回滬政策落戶的知青子女,法律上是有傾斜性照顧的。即使后續(xù)長(zhǎng)期搬離未實(shí)際居住,但仍然可以作為同住人,享受動(dòng)遷利益。