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二手房買賣注意事項有哪些

來源:上海房產律師網  作者:上海律師 時間:2014-07-21

  核心內容:二手房買賣過程中你需要知道的注意事項有哪些呢?二手房買賣過程中的注意事項有驗產權、看年限、看結構,下文上海房屋拆遷律師為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  第一、驗產權:

  不管是新房買賣還是二手房交易,房屋產權的辦理和交接都是重中之重的環節。首先要驗證的產權的真偽。在產權交易過程中我們可以登錄官方網站或者去二手房交易中心確定產權的真實性。二驗,戶主與轉手人、產權所有者是否三者一致,如果二手房屋因特殊情形委托他人或中介機構進行轉讓買賣的需要出示授權聲明書。三提防,看清房屋產權性質,是屬于小產權房還是普通產權房,不要以大價錢買下了小產權房。

  第二、看年限:

  一般房屋都有居住年限的,這些在產權證明上回標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

  第三、看結構:

  進入房屋首先是查看房屋的通風效果、采光以及戶型設計的合理和宜居程度。然后是看房屋內主結構是否有過改動或者其他問題,比如墻面裂縫、管道設施、電線的鋪埋情況。

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