核心內(nèi)容：出賣人沒有出售房屋經(jīng)驗，不會簽訂《房屋買賣合同》導(dǎo)致糾紛發(fā)生。那么，賣房注意事項有哪些？下文上海房屋買賣律師為您詳細(xì)介紹，希望對您有幫助。

　　第一、出賣人應(yīng)要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時否認(rèn)代理人代為簽字的行為，并有權(quán)拒絕履行合同。如買受人確因特殊原因無法親自到場簽字，應(yīng)要求代理人出具買受人代為購買房屋的公證委托書。

　　第二、現(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。一般審核資格是在簽訂《房屋買賣合同》之后進行，如果買受人購房資格未能審核通過，將導(dǎo)致合同無法履行，或是購房資格未能按原雙方約定的時間審查通過，導(dǎo)致履行合同的時間遲延，出賣人可能會非常被動。對此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長時間通過資格審核，如不能通過資格審核，導(dǎo)致合同解除，買受人如何承擔(dān)責(zé)任；如資格審核通過時間遲延，買受人履行支付房款的義務(wù)應(yīng)最遲指向一個具體的時間（比如****年**月**日前）。

　　第三、如出售房屋有抵押貸款，出賣人需收取買受人的首付款解抵押的。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。

　　第四、出賣人如出售已出租的房屋，首先應(yīng)要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明房屋交付的條件，比如房屋過戶當(dāng)天應(yīng)視為出賣人交付房屋，租金轉(zhuǎn)由買受人收取等。

　　第五、如買賣雙方約定，交易稅費應(yīng)由買受人承擔(dān)，雙方在約定總成交價時，最好注明房屋的總成交價為出賣人的凈得價，以避免對稅費承擔(dān)主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭議。

　　第六、對購房首付款的問題。如果買受人為全款現(xiàn)金購買房屋，首付款的數(shù)額、支付時間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。否則，在履行過程中，容易產(chǎn)生爭議（參照本網(wǎng)站案例）。如買受人為貸款購買房屋，除應(yīng)在合同中約定首付款數(shù)額，支付時間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請額度時，買受人應(yīng)在多長時間內(nèi)補齊首付款。

　　第七、買受人以貸款方式購買房屋，按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第四條第（三）項的約定：如果因買受人自身原因未獲得貸款的，有三個選項，1、為以現(xiàn)金形式補齊；2、繼續(xù)向其他銀行申請貸款，至貸款批準(zhǔn)；3、合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實踐中通過中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項，其實第二項根本不具可操作性，尤其對出賣人不利，因為出賣人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無期。對此，出賣人可以要求在合同中注明，買受人最遲獲得批貸函的時間，如果不能，出賣人可以選擇讓買受人現(xiàn)金支付剩余房款，或是解除《房屋買賣合同》買受人如何承擔(dān)責(zé)任。

　　第八、在辦理房屋過戶手續(xù)的時間上，出賣人應(yīng)當(dāng)注意，辦理房屋過戶的最后期限不宜過長。否則，買受人以未過戶為由拒絕支付剩余房款，可能會導(dǎo)致出賣人長時間無法拿到全款。如果因特殊原因不可避免的延長過戶時間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。