某中介公司為余某、羅某提供買賣房屋的中介服務(wù)，在此期間余某未向某中介公司出示該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件。2020年11月30日，羅某與余某在某中介公司達(dá)成買賣房產(chǎn)的意向后，羅某向余某支付購房定金，余某收到定金后向羅某出具一份收條（定金），載明“余某出售坐落于某小區(qū)的房屋（產(chǎn)權(quán)證面積：98㎡）”；收條（定金）內(nèi)容中的手寫部分包括“產(chǎn)權(quán)證面積98㎡”系由某中介公司的工作人員填寫。事后，羅某得知該房產(chǎn)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)面積僅91.47㎡，于某中介公司先前告知其的產(chǎn)權(quán)面積98㎡，面積誤差過大，不符羅某購房意愿，故羅某要求余某解除定金協(xié)議并退還已支付的訂金，但余某至拒不返還定金，羅某遂訴至法院。

法院審理認(rèn)為，羅某、余某在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的買賣房屋定金協(xié)議，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約全面履行。羅某依約向余某支付定金，作為購買房產(chǎn)擔(dān)保，事后因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上面積91.47㎡與定金收條中的產(chǎn)權(quán)面積98㎡誤差較大，雙方協(xié)商不成，導(dǎo)致該房產(chǎn)無法交易成功，定金協(xié)議的目的無法實(shí)現(xiàn)，故羅某要求解除與余某定金協(xié)議的訴訟請求，法院予以支持。合同解除后，余某應(yīng)返還羅某定金及支付資金占用的利息，支付羅某自2020年11月30日起至款項付清之日止以定金為基數(shù)按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計算的資金占用利息。某中介公司是從事房屋中介服務(wù)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，依法誠信交易是中介機(jī)構(gòu)立足房屋交易市場的底線，告知和核實(shí)待交易房屋產(chǎn)權(quán)等信息是中介方的首要義務(wù)。某中介公司在該房產(chǎn)交易前，始終未核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)的實(shí)際面積，未盡審查告知義務(wù)，其疏忽大意是導(dǎo)致合同不能履行的原因之一，其應(yīng)對羅某的損失承擔(dān)一定程度的損害賠償責(zé)任，故某中介公司應(yīng)在余某返還定金及支付資金占用利息不能的范圍內(nèi)承擔(dān)50%的過錯賠償責(zé)任。