2014年，秭歸縣茅坪鎮居民李某的母親將一套房屋贈與李某并將產權過戶至李某名下。2021年11月，李某因購置學區房差資金周轉，遂委托秭歸某房產公司出售前述房屋。經過房產公司估算，按房產證載明的住宅用途計稅，房屋稅款不超過30萬元。

2021年11月13日，在房產公司的介紹下，屋主李某與周某簽訂了該房屋的買賣合同，周某當場支付了首付款10萬元，合同約定房屋成交價為127萬元，過戶的稅費由屋主李某承擔，如一方違約則向對方支付25.4萬元違約金。

2021年12月，雙方辦理過戶時，李某被稅務部門告知其房屋要按商業門面計稅，僅土地增值稅就高達101萬元。李某隨即提出不賣房子，并退還周某全部購房款。但周某認為雙方買賣合同已經成立生效，李某應當繼續履行合同或賠償違約金25.4萬元。無奈之下，李某以對合同內容存在重大誤解為由起訴到法院要求撤銷房屋買賣合同。

法院經審理認為，基于重大誤解的民事法律行為，是指一方因自己的過錯而對民事法律行為的內容等發生重大誤解而實施的某種民事法律行為。行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，可以認定為重大誤解。

本案雙方約定房屋價款為127萬元，稅務部門核算土地增值稅一項的稅額為101萬余元，即便不考慮其他稅項的情況下李某出售案涉房屋所能獲得的對價僅約為25萬元，這與房屋的面積、同等地段同類房屋的市場價格差距巨大，李某按雙方所約定的價款簽訂案涉合同顯非其真實意思。據此，法院判決撤銷李某與周某夫婦簽訂的房屋買賣合同。

住房問題關系每個人的切身利益，在房地產市場中，二手房堪稱交易的主力軍。二手房買賣受政策影響較大、交易流程復雜、風險因素多。法官再此提醒交易當事人簽訂合同之前，充分查驗相關房產證件，除借助房產中介力量外，亦可多花一些精力向相應職能部門咨詢，避免發生糾紛。

來源：秭歸縣人民法院